Vers une Stabilisation après trois années de recul ?
Après une période de turbulences, l’immobilier français semble amorcer une phase de stabilisation. Malgré une baisse des ventes de -11 % en un an et un recul des prix de -0,8 % en 2024, certains indicateurs laissent entrevoir une reprise progressive pour 2025. Quels sont les défis et les opportunités du marché cette année ? Décryptage.
1 – Un marché en recul, mais un possible redémarrage en 2025 📉
En 2024, 775 000 transactions ont été enregistrées, soit une chute de -36 % par rapport au pic de 2021 (1,176 million de ventes). Il s’agit du volume le plus bas depuis 2015. Pourtant, la fin d’année marque une stabilisation du marché, voire un léger rebond sur les derniers mois.
*Source chiffres FNAIM
💡 Bon à savoir : Le pouvoir d’achat immobilier a progressé de +8,5 % en un an, après une baisse cumulée de -14 % sur les deux années précédentes. Un signe encourageant pour les acheteurs !
2 – Évolution des prix : vers une stabilisation ? 📊
Après une forte baisse en 2023 (-4 %), les prix de l’immobilier ancien ont reculé de manière modérée en 2024 (-0,8 % en moyenne nationale). Cependant, les disparités sont notables :
📉 Baisse marquée dans certaines grandes villes :
- Nantes : -5,4 %
- Reims : -5,2 %
- Lyon : -4,7 %
📈 Hausse dans d’autres secteurs dynamiques :
- Toulon : +7,1 %
- Caen : +2,8 %
À Paris, la baisse depuis 2020 dépasse -11 %, avec un prix moyen de 9 768 €/m². En revanche, les stations de ski et balnéaires enregistrent des hausses impressionnantes sur cinq ans (+26,2 % et +24,7 %).
3 – Des taux d’intérêt en baisse : une lueur d’espoir pour les acheteurs 🏦
Les taux d’emprunt, qui avaient atteint 4,2 % en décembre 2023, sont redescendus à 3,37 % en novembre 2024, et pourraient passer sous les 3 % en 2025.
✅ Un allègement qui redonne du pouvoir d’achat aux ménages
✅ Une opportunité pour ceux qui hésitaient encore à se lancer dans un achat
4 – Le neuf toujours en difficulté 🏗️
L’immobilier neuf souffre toujours, avec une forte diminution des mises en chantier et des coûts de construction élevés.
📌 Un marché en tension : moins d’offres disponibles pour les prochaines années
📌 Un recentrage des aides (PTZ) : priorisé sur certaines zones pour favoriser les villes moyennes
Conséquence : la demande se reporte sur l’ancien, ce qui pourrait stabiliser les prix et dynamiser le marché des rénovations.
5- Marché locatif sous pression : quelles conséquences ? 🏠
Le marché locatif est plus tendu que jamais :
🔥 Hausse des loyers de +3,2 % en un an
🔥 567 000 logements classés G interdits à la location depuis janvier 2025
🔥 Près de 3 millions de logements vacants en 2023, faute de rentabilité ou de moyens pour rénover
De plus, la fin du dispositif Pinel et l’essor des locations courtes durées (+86 % en 5 ans) exacerbent la crise du logement.
6- Perspectives 2025 : une lente reprise à l’horizon 🔮
Selon la FNAIM, le marché pourrait connaître une hausse de 6 % des transactions, atteignant 825 000 ventes en 2025.
🔹 Stabilisation des prix au 1er semestre, légère hausse (+1 %) au 2nd semestre
🔹 Poursuite de la baisse des taux de crédit
🔹 Rôle clé des politiques publiques pour relancer le secteur
La reprise dépendra également des mesures fiscales et du soutien à la rénovation énergétique.
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Dans ce marché en mutation, être bien accompagné fait toute la différence.
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