Investir à Lyon

Investir à Lyon pour mettre en location est une excellente idée, compte tenu de la popularité de la ville et de sa demande locative.

Comment investir à Lyon ?

Définir votre budget

Chez Safari nous vous demanderons une étude de votre plan de financement par un courtier. Ceci est indispensable pour cibler notre chasse, puis pour négocier au mieux le bien convoité en argumentant sur votre capacité de financement.

Achat du bien (honoraires agence vendeur inclus) + frais de notaire + honoraires de Safari + travaux éventuels.

Définir le bon quartier

Définir le bon quartier, Lyon est composé d’arrondissements, avec des caractéristiques et des niveaux de demandes locatives différents. Les quartiers populaires pour l’investissement locatif incluent l’hypercentre Presqu’île, Vieux Lyon, Préfecture, Part Dieu.

D’autres quartiers sont très prisés pour la proximité des facs et écoles : Lyon II Perrache-Sainte Blandine (l’ESDES et Fac catho), Lyon VII piscine du Rhône Université Lumière Lyon II, Lyon III Sans souci Université Jean Moulin Lyon III ; Lyon VIII Laënnec pour Fac médecine/dentaire/pharmacie et Infirmières ; Lyon VII gerland pour l’arrivée de EM différentes facs et écoles de commerces, Lyon IX Vaise Campus de l’IDRAC, Bron, Université les Lads ; et enfin Villeurbanne Université Claude Bernard Lyon I

Recherche des biens immobiliers

Rechercher des biens immobiliers, l’environnement, le transport, les commerces, la copropriété, l’état du bien, les travaux à envisager. Le chasseur est la meilleure arme pour défendre vos intérêts et vous informer de la réalité de ces points.

Analyse du potentiel

Analyser le potentiel locatif, dans les villes tendues, vous avez un encadrement des loyers à respecter. Ici encore votre chasseur sera en mesure de vous guider pour le potentiel locatif de chaque bien.

Offre & signature

Offre, signature et négociation, votre chasseur vous accompagne dans toutes ces étapes, afin de sécuriser votre acquisition et vous apporter des informations éclairées vous permettant de faire le bon choix. une fois l’offre faite, négociée et acceptée par le vendeur, vous signez une promesse d’achat, 10 jours de réflexion vous sont octroyés afin d’avoir le temps de mûrir votre investissement. Puis vous devez déposer votre demande de prêt, vous ne pourrez accepter une offre de prêt qu’au 11ème jour de sa réception. Vous pourrez enfin signer la réitération de votre promesse et devenir propriétaire. C’est alors que vous pourrez faire des travaux ou le mettre en location.

Les avantages d’investir à Lyon

Demande locative élevée

Lyon a une population croissante de près de 523.000 habitants et 1,7 millions dans la métropole lyonnaise. Une des villes ayant un pôle étudiants des plus importants : plus de 165.000. Son pôle économique arrive derrière Paris, avec des secteurs clés en biotechnologie, chimie, numérique, services financiers, mais aussi, tourisme, tertiaire.

Potentiel de plus-value

Les prix de l’immobilier à Lyon ont augmenté de manière significative ces dernières années, une croissance à deux chiffres. Le prix moyen au m2 était de 3200€ en 2013, 4.300€ en 2019 et 5.600€ en 2023. Les fluctuations baissières de cette dernière année mettent un petit coup d’arrêt, les vendeurs préférant attendre des jours meilleurs pour ceux qui peuvent. Cependant, tout comme en 2019, les biens au mauvais DPE, mauvaise exposition ou mal entretenu se négocieront plus. Le dynamisme de Lyon, la demande importante font que le marché repartira vite. Le rendement locatif dans Lyon est de 3 à 5%.

Diversité des quartiers

Quelque soit le maire de Lyon, chacun apporte son projet urbain pour embellir cette ville, la rendre plus joviale, respirable et abordable. Des bords du Rhône aux bords de Saône, en passant par les nombreux circuits de balades à vélo … il fait bon vivre à Lyon. Le développement des mobilités (transport en commun et vélo) rapproche les quartiers qui restaient un peu excentrés. De nombreux événements culturels @maisondutourismedelyon festivals et biennales sont proposés aux lyonnais et attirent les touristes.

Fiscalité avantageuse

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Vous louez un logement meublé, vos revenus locatifs ne dépassent pas 23k€/an (ou plus 50% des revenus du foyer fiscal). Vous donne droit à amortir le bien et les meubles afin de réduire l’impôt sur les revenus locatifs. Possibilité d’opter pour le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives, ou régime réel avec déduction des charges et amortissement.

LMP (Loueur Meublé Professionnel)

Pour des propriétaires qui tirent des revenus significatifs de biens meublés. Les revenus excèdent 23k€/an et représentent plus de 50% des revenus globaux du foyer fiscal. Le propriétaire doit être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Les avantages :

amortissement du bien immobilier et des meubles.
Déduction des charges liées à la location
Exonération partielle ou totale de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)pour les biens loués.
possibilité de bénéficier de l’exonération des plus-values professionnelles sous certaines conditions.

Loi Pinel

Vous achetez un logement neuf ou rénové, dans une zone éligible, obligation de le louer 6, 9 ou 12 ans.

Vous donne droit à une réduction d’Impôt sur le Revenu de 12/18 ou 21% du montant de l’investissement réparti sur 6/9 ou 12 ans. Plafond d’investissement de 300.000 € par an.

Le Dispositif Censi-Bouvard

Investissement dans des résidences de service (étudiants, séniors, tourisme).
Investir dans un logement d’une résidence éligible, le louer pendant au moins 9 ans.
Vous donne une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement HT, réparti sur 9 ans et une récupération de la TVA sur le montant de l’investissement.

Le régime des Déficits Fonciers.

Ce régime vous permet de déduire les charges et travaux de rénovation d’un bien immobilier loué nu des revenus fonciers. Les charges doivent être supérieures aux revenus locatifs. Le déficit foncier peut être imputé sur les revenus globaux dans la limite de 10.700€/an. Vous donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu grâce à l’imputation des déficits fonciers.Un report des déficits excédentaires sur les revenus fonciers des dix années suivantes.