Soyez prêts à investir dans l’immobilier en 2025 ! Marché et perspectives …
Le marché de l’immobilier en 2024
Après une période de turbulences, l’immobilier français semble amorcer une période de stabilisation, voire de redémarrage.
Pour rappel, le marché de l’immobilier, 775.000 ventes ont été enregistrées en 2024, -11% en 1 an et -8% des prix.
Soit une chute de -36% par rapport à 2021 où 1.176.000 ventes avaient été enregistrées.
Il s’agit du volume le plus bas depuis 2015.
*Sources chiffres FNAIM.
L’emprunt immobilier donne le cadre
Du fait de l’évolution des taux d’emprunt immobilier, qui était passé au-dessus des 4% quant il était en deçà de 1% en 2021 …
2021 : Les taux étaient historiquement bas, avec une moyenne d’environ 1,06 % en décembre pour un prêt sur 20 ans.
2022 : Début d’une hausse progressive des taux, atteignant environ 2,05 % en octobre pour la même durée.
2023 : Poursuite de la montée, culminant à environ 4,22 % en novembre sur 20 ans.
2024 : Inversion de la tendance avec une baisse continue des taux, passant de 4,20 % fin 2023 à 3,32 % en décembre 2024.
2025 : La baisse se poursuit en janvier, avec un taux moyen de 3,24 %. Les projections pour l’année indiquent une stabilisation entre 2,60 % et 2,80 % pour la majorité des emprunteurs sur 25 ans, et même des taux sous les 2,50 % pour les meilleurs profils.
*Source : empruntis.com, toutsurmesfinances.com, pretto.fr, cafpi.fr, lobservatoirecreditlogement.fr, meilleurtaux.com
Cette évolution offre de belles opportunités pour les projets immobiliers en 2025.
Les prix de l’immobilier stabilisés
Après une forte baisse en 2023 -4% en moyenne nationale, les prix ont reculé de façon modérée en 2024 -0,8%. Cependant il y a une vraie disparité :
- Nantes : – 5,4%
- Reims : – 5,2%
- Lyon : – 4,7%
Quant d’autres sont restés dynamiques :
- Toulon : +7,1%
- Caen : +2,8%
A Paris la baisse depuis 2020 dépasse -11% avec un prix moyen à 9.768€/m2.
En revanche, la montagne, la mer, les résidences secondaires attirent toujours avec des hausses pouvant aller jusqu’à plus de +25%.
Marché locatif
Malgré l’encadrement des loyers, des règlementations strictes pour le RB&B dans les villes importantes, les locations sont sous tension :
- Loyers : +3,2% en un an
- 567.000 logements en G interdits à la location depuis janvier 2025
- Près de 3.000.000 de logements vacants en 2023 faute rentabilité ou de moyens pour les rénover.
Perspectives marché immobilier 2025
Que ce soit la FNAIM ou d’autres organismes de veille, tous s’accordent à dire que nous pouvons nous attendre à une hausse de 8 à 10% des transactions sur 2025.
- Stabilisation des prix (légère hausse au second trimestre)
- Poursuite de la baisse des taux de crédit
- Volonté des politiques publiques pour relancer le secteur de l’immobilier et du bâtiment
- L’immobilier reste un pilier économique et un choix de cœur pour les Français.
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