Nos zones
d'expertise immobilière
Notre terrain de jeu.
Les secteurs couverts
L’expert immobilier intervient lorsqu’il faut connaître la valeur vénale d’un bien :
- pour une succession, un divorce, une donation ou un partage ;
- dans le cadre d’une déclaration fiscale, de la renégociation d’un prêt ;
- ou simplement pour sécuriser une décision d’achat ou de vente.
Son rapport d’expertise est documenté, argumenté et opposable — il engage sa responsabilité professionnelle.
Déontologie et responsabilité de l’expert immobilier.
- obligation d’accomplir personnellement sa mission
- obligation de respecter les délais
- obligation de loyauté
- obligation de discrétion
- obligation de probité et de dignité
- devoir d’indépendance
- devoir d’impartialité
Analyse des marchés locaux
Lyon intra-muros :
un marché devenu ultra-sélectif
Lyon reste une ville fortement attractive, mais le marché fonctionne désormais à deux vitesses.
Les secteurs premium (Lyon 6, Presqu’île, Préfecture, Brotteaux) conservent des valeurs élevées. L’offre y est rare, les biens de charme, bien rénovés ou avec extérieur trouvent toujours preneur. Le marché y est exigeant mais résilient.
Les secteurs résidentiels (Lyon 3, 4, 5, 7, 8) montrent davantage de sensibilité au prix.
Les biens bien placés, lumineux, sans défauts majeurs, se vendent.
Les biens à travaux ou mal situés nécessitent un ajustement rigoureux de la valeur.
Tendance générale : un marché rationnel, où seule une expertise fine du quartier, de l’immeuble et du bien permet de déterminer le bon prix.
Les Mont d’Or
Un des marchés les plus solides de la région
Maison familiale, hameau de charme, villa contemporaine ou terrain précieux : les Mont d’Or restent un secteur refuge.
La demande provient :
- de lyonnais en recherche d’espace,
- de familles CSP+,
- de parisiens,
- d’expatriés en retour.
L’offre est limitée, les positions géographiques sont ultra-différenciantes (vue, calme, exposition), et les biens avec terrain restent rares.
Tendance : marché premium, à flux tendu, valeurs stables voire haussières sur les communes les plus recherchées (Saint-Cyr, Saint-Didier, Collonges).
Ouest lyonnais
L'attractivité familiale
Tassin, Écully, Charbonnières, Francheville ou Sainte-Foy composent un marché très dynamique.
Ce sont des secteurs où l’on achète pour vivre, pas pour spéculer, ce qui rend les prix stables et les ventes régulières.
Les maisons bien placées avec jardin restent très demandées.
Les biens nécessitant des rénovations lourdes sont plus difficiles à positionner mais trouvent preneur avec un prix ajusté.
Tendance : marché d’usage, soutenu par la qualité de vie, les écoles et la proximité lyonnaise.
Val de Saône & Dombes
Qualité de vie et rapport prix/espace
Fontaines, Neuville, Genay, Montanay, puis l’ensemble de la Dombes offrent un excellent compromis pour les familles.
Demande forte pour :
- maisons,
- terrains,
- rénovations partielles,
- environnements naturels de qualité.
Les prix y restent raisonnables comparés à Lyon, ce qui attire beaucoup de jeunes familles.
Tendance : marché stable, flux constant, très dépendant de la desserte et de la qualité de l’environnement.
Annecy, Aix-les-Bains & Savoie
Un marché sous tension permanente
Dans les bassins d’Annecy et d’Aix-les-Bains, la demande est structurellement supérieure à l’offre.
Les biens de caractère, rénovés ou bénéficiant d’une vue, atteignent des valeurs très élevées.
En station (exemple : Megève, Combloux, Praz-sur-Arly), le marché premium demeure très actif, porté par une clientèle internationale et parisienne.
Les petites surfaces bien situées restent des valeurs sûres.
Tendance : marché très segmenté, sélectif et souvent haut de gamme.
Ain (Miribel, Meximieux, Bourg en Bresse)
Le dynamisme accessible
Zone de report immédiat de l’agglomération lyonnaise, l’Est lyonnais et le sud de l’Ain bénéficient :
- d’un bon rapport qualité/prix,
- d’une clientèle familiale stable,
- d’un marché fluide.
Les maisons avec jardin sont les biens les plus recherchés.
Les appartements se vendent bien dans les communes bien desservies.
Tendance : marché solide, porté par les familles et les travailleurs lyonnais.
Pour la Bresse, le Bugey, le marché aux particularités bien différentes, aux dynamiques propres, dépendant aussi bien de la topographie, que des accès, des transports, de l’état des bâtiments.
Pourquoi ces zones ?
Un marché d’expertise, pas d’estimation
Sur l’ensemble de ces territoires, le marché devient plus analytique et plus complexe.
Les écarts de prix entre deux rues, deux immeubles, deux appartements de même surface, ou deux expositions peuvent être très importants.
C’est dans ce contexte que l’expertise immobilière prend tout son sens :
évaluer précisément, comparer méthodiquement, comprendre localement.
La valeur vénale d’un bien ne s’improvise pas elle s’analyse et elle se démontre